軍用地主の次は・・・

ぐずぐずしている間に、他の不動産会社さんのお客さんに持っていかれました。非常に残念です。ショックです！カウンターパンチを入れられた心境です。

買付け入れるまで、ずいぶん悩みました。今回も、通常の感覚で時間をかけて、あ～でもない、こ～でもないと、不動産屋さんへいろいろ注文つけて、上がってきた内容が納得できなくて、再度検討させていましたが、返事がなかなか返ってきませんでした。業を煮やして（根負けしました）思い切って買付を入れました。契約の間になんとかなるだろうという腹積もりでした。これで時間を食ってしまい先を越されたようです。ここら辺が不動産投資の難しい所です。

どういった物件だったかは、今回は言わないこととします。言ってしまうと、このブログを読んでいる方に先を越されそうで怖いので（小心者の、初心者ですのでお許しを・・・笑）、次にうまくいった時まで取っておこうかと思います。後で、な～んだ、そんなこと普通にやっていることじゃない！遅れているね！とも言われかねませんが・・・（笑）。ほんと、たいしたことじゃ無いです。自分の中では上手の手から水が漏れかねない心境ですので・・・（例え、ちょっと違う！？）。

ということで、もーそろそろ来るころなので（そう言い聞かせています）、言えません！（笑）
  

今年は、暇なく買付を入れ続けていますが（サラリーマンの身分では１件費やすエネルギー消費は精神的にも負担が大きいです。）、３回目もダメでした。実は外国人アパートで利回りも良かったのですが、どうしても前回購入した物件と比べてしまいました。その金額近く（簡易積算評価額）で買えないと分かっていても、それに近い金額（それでも高いです）で入れてしまいました。事前に「この位の金額で入れますよ」と伝えていました。不動産屋さんも、「売主も買付が入れば、真剣に考えてくれるでしょう。」とのことでしたが、ものの見事に一発ＫＯにあってしまいました。相手の怒りを買ってしまったようです。（売値から大きく下げて買付入れるのは、不動産屋さんにも相手にされなくなるので、以後、気をつけねば・・・）



外国人アパートは、とれるとき（満室時）はとても美味しいのですが、やはり不安要素は大きいです。外部要因により大きく変動しますので、買うときはある程度の余裕を見る必要があると思っています。現状は、一昨年に比べ入居率がだいぶ改善（満室アパートが増えています）されたので、売主も強気になってきているようです。外国人アパートは、今は買い時ではないような気がします。←負け惜しみ（利回りだけ見るとうずきますが・・・辛抱、辛抱）

４回目の物件の買付は、３回目の反省を踏まえ、買付入れる前にしっかり確認を取りました。これは見事に門前払いにあってしまいました。差し押さえ（任売）物件であったため、「この金額では、まず無理です！」と一蹴されました。あえなく退散しました。たぶん、競売にかけられることでしょう。←負け惜しみ

次は５回目、も～～　そろそろ来てもいい頃です。御神籤でも「初めは思わしくないが後は必ずよし」となっていました。それを信じたいと思います。でも、同じやり方だけでは、手繰り寄せられませんので、発想転換が必要です。現在始動中です！
  

念入りに資料確認を行い（素人では限られていますが）買付入れましたが、駄目でした。今回の物件は利回りはそれほどよくありませんでしたが、環境抜群のところで差別化が図れると思い、思い切って入れました。途中から売主が強気に転じ金額差が縮まりませんでした。

最初のお話ではこちらの予想通り！？ここまでは落とせるとの返事を頂き感触は良かったんです。が・・・。ベース金額が決まり最終の落としどころを調整すればいけると思っていました。銀行には、前もって事業計画書を作っていましたので、それを持ち込んで相談に行きました。融資降りる条件が入居率８０％で回ることと評価額の８０％以内であれば、検討できるとのことでした。これはクリアできそうなので融資は問題ないと判断していました。後は、売り主側が歩み寄ってくれるだけでした。（実際はそこからが大変なのですが）

買付書に、将来の不安要素、改修による持ち出し、銀行融資の上限ライン等思いつくものを書き並べました。しかし、相手の気持ちを動かすことはできませんでした。逆に当初言ってきた金額に値段を上げてきたのです。そんなこともあるんですね！買付の内容に「リゾート地に相応しい環境」だの「手を加えれば本物のリゾート地になる」など書きすぎてしまったことが、相手の心境に変化が出たんだと思いました。買付書見て自分はなんてアホｯなんだと思いました。以後気を付けなければ！

数日後、不動産屋さんに何故値段を吊り上げたのか聞きました。すると、ブローカーが絡んでいて、直接売り主とお話が出来なかったようです。値段が下がればそのブローカーの取り分がなくなるので邪魔されたとのことでした。売主に何か吹き込んだのでしょう。不動産業界いろいろあるんですね。

知り合いを通して、売主に直接お話しできないか動いてみましたが、なかなかガードが固く連絡が取れなかったようです。素人が深入りするのは火傷の素と思いこれ以上動くことは止めました。もう、諦めるしかありませんでした。1月から3月まで2か月以上の長い戦いでした。もうショックを受けている暇はありません。次々に落ちてくる餌を拾っては捨て、拾っては捨てで、おいしいものだけをゲットする作戦です？？？

気を取り直し、現在2件の物件の資料を取り寄せ、どれを先に買付入れるか、検討中です。
  

アパートの正面部分に庭を造りました。以前受水槽があったスペースです。こじんまりしていますが、いい感じの庭が出来ました。造園屋さんにイメージを伝え何回か修正を入れながらこのようになりました。予算見ながら石張り、塗装も考えましたが、最終的にウッドパネルにしました。正解でした。庭造りだんだんはまってきました。第三弾も考えています。しかし、これは電柱移設が伴いますので、電力さんにお願いしているところです。次の入れ替えから家賃上げれるかな！？（笑）

改修前


改修後
  

我が滝庭に花が咲き始めました。ツツジが良く咲いています。手前のサツキも花が咲き始めました。つぼみが沢山付いているのでこれから沢山の花を咲かすことでしょう。サツキは一部アパートの子供に踏まれて折れてしまい悲しくなりましたが、それにもめげず一生懸命咲かそうとしています。

ツツジに色を添えようと、オレンジの花を置いてみました。何の花だったか忘れましたが、雰囲気にあっています。これからちょくちょくいろんな花を置いてみようかと思っています。リュウノヒゲも生えそろい緑が濃くなってきました。だんだん滝庭の味わいが出てきました。植物はやはりいいですね！


  

先日、借り替え実行しました。その前の週に抵当の設定を済ましていましたので、あとは銀行の資料にハンコを押すだけ、すぐ済むと思ったのですが、やたら資料が多く時間がかかってしまいました。相手銀行に返済する資金は手形を発行し、返済すそうです！？相手銀行の抵当権抹消を終えてから、今回借り入れ銀行の手続きを進めるので、その間の繋ぎとしての手形と聞きました。手形の金利は新たに決めた金利がかかるだけです。もちろん手形の手数料はでますが、こういう方法でお金を動かすんですね！また勉強になりました。

以前、銀行内の借り換えでは、いったん返済するのに繋ぎ融資を行い返済していました。繋ぎ融資は、一般金利で行いますので相当高い金利が発生します。わずか1か月足らずですが大きな金額になったような記憶があります。

「あれっ！？」それって損していない！？今回のように手形を発行すれば、金利負担は、新たに借り換えする金利ですので余計な金利は支払う必要はありません。手数料（保証料）のみでできたのではないでしょうか！？手形は銀行内の借り換えには発行できないのか！？出来そうな気もするけど・・・、損した気分です。分かる方がいらっしゃれば教えてください。

銀行では何の疑問もなく、ただ出された書類にハンコを押していたのですが、こうして書いているうちに疑問が出てきた次第です。

（話を戻して）これで終わったと思ったら、相手銀行の返済は本人が行かないと出来ないと言われました（そんなこと聞いていない）。不動産屋さんと約束していたのに・・・。変更する羽目になりました。行員さんは当たり前のことだと思って話さなかった（話したのかも）のでしょうが、もうちょっと丁寧に説明してほしいなと思いました。

以前、銀行に借り替えのために条件を付けられたと書きましたが、その条件とは、「実行当日まで相手銀行さんには借り替えの話をしない」ということでした。さすがにいきなりお世話になった担当者に、「これから返済しに行きます」と言った時には、裏切っているようで心苦しくなりました。しかし、これもビジネス！割り切るしかないですね。担当者のショックは大きかったようです。（ゴメンナサイ）。「考え直してもらえませんか？相手銀行より更に落として対応しますので、何とかお願いできないですか？」ということでしたが、丁重にお断りしました。（その銀行に行く前に、「引き留めされますので淡々とお断りしてください」と言われていました）。次回の融資交渉が楽しみです。

9時半に銀行に入って、終わったのが12時半、エネルギー使いました。

1日休みとっていたので、午後は東村のツツジを見てきました。満開でした！


  

先日、銀行員から「決済おりました」との連絡受けました。来週には抵当権設定手続、再来週に借り替え執行となるそうです。年度末で本部決済がが長引き、少々不安でしたが希望通り0.6％安くなりました。金額にして年額50万円弱です。嬉しいです。

今年に入り、家賃も年額50万円程度上がりますので、しめて「100万円！」キャッシュフローが増えます。投資環境だんだん良くなってきています。今は・・・、　
裏を反せば今後景気が良くなれば金利が上昇し、あっという間に100万、200万がマイナス方向に進むということですから、常に先、先を考えておく必要があります。

今日のセミナーで、「金利だけで安易に借替えすると、とんでもない落とし穴があるかもしれないので注意してください。契約書の中身をちゃんと確認しないと、将来前倒し返済、または借り替えした場合、最終返済時までの利息を請求される場合があります。」とのお話がありました。沖縄の立派な銀行ですのでそんなことは無いと思いますが、少し不安になってきました。来週行ったときに確認しておきます。
  

今年は外人アパートを購入しましたので、経費が大きく膨らんだおかげで、収支プラス３万円弱となりました。私の場合エクセルデータで収支管理を行って、申告時に国税庁のシステムを利用して申告書を作成しています。落とし込み作業は、去年のデータが利用できますので、それほど手間がかからず作成できます。今年はアパート購入で、経費記入が増えましたがスムーズに作成できました。ここまでは・・。

しかし、自分で作成したエクセルデータでは30万円程度のプラス、システムで作成した金額がマイナス数万円になっていました。それからが大変！！　一個一個内訳をチェックしなおしました。そしたら、減価償却計算が間違っているのに気づきました。これで合うだろうと計算しなおしましたが、・・・合いません。「しょうがない！数万円程度だからいいか！」と妥協するつもりでしたが、大きな間違いがあると次年度以降にも影響を及ぼしかねませんので、エクセルデータを申請書書式の内訳順序に入れ替えして作り直しました。夜中までかかってやっと金額が合いました。何が原因だったかは結局わかりませんでした。その結果マイナス数万円、所得税０円となりました。これで、締めようかと思ったのですが、誰かのブログでマイナス計上だと銀行融資の印象が悪くなると書いていましたので、ちょっとプラスの、3000円程度の所得税に修正しました。

確定申告は郵送でも構わないのですが、やはりハンコをもらうのが気持ちいいので直接持って行っています。ちょっと達成感が有りますからね。今日は気持ちよく眠れそうです。

来年からは青色申告したいと思っていますが、ソフトは買ってみたものの複式簿記にいまいち馴染めません。3月15日の期限まで届けないといけないみたいですが、もう少しいじってから考えます。
  

退去後すぐ決まりました。前回も早かったですが、今回も退去して10日ちょっとです。部屋の修繕は今回もありませんでしたので、来週には契約となります。しかも、前回の家賃より○万円高くできました。今回の部屋も入れ替りで通常家賃に戻りました。嬉しいですね。この調子で当面推移してほしいです。

購入前に空き室で苦しい時期のことを覚えていますので、外部要因による入居状況が良くなったとはいえ、こんなにすんなり短期間で入れ替わるとは正直思っていませんでした。立地条件としては、東側ですので西側に比べ劣ります。景色も目の前の遮る建物はありませんが、海が見えるわけでもありません。また、内装も豪華な外人仕様の設えにはなっていません。ごく一般的な日本人向けのアパートの仕様です。いや、それ以下かもしれません。大きさだけは37坪ありますのでそれなりの広さがあるだけです。


ちょっと殺風景なリビング


ごく一般的な台所

強みといえば運動公園が目の前にあること、通常より低い家賃設定が可能なことくらいでしょうか。数ある外人住宅の中から私のアパートを選んでくれた入居者の方には感謝です。益々やる気が出てきました。

現在泡瀬ゴルフ場跡地の整備が進んでいます。329号線から330号線ヘ繋がる道路整備も泡瀬ゴルフ場跡地の整備を残すだけとなりました。あと半年！？足らずでは開通すると思います。そうなると、現在のアパートから嘉手納まで、道路混雑も解消されるため15分位で行けるようになります。泡瀬ゴルフ場跡地には大型のショッピングモールもできるようです。今後のアピール材料が増えて心強いです。
  

「海の見える物件１」から３か月ぶりに書きます。この間も広告に載っている物件はちょくちょく見て回っています。なかなか理想とする物件は探せないですね。見晴らしが良くて、周りの環境もいい物件はやはり単価が高いです。今の身分では手が出ない物件ばかりです。

ところが出たんです。心臓が高ぶる物件が！！
広告では都計法、農地法の制約を受ける物件と書かれていたので、期待せず参考までと思い現地を見に行きました。

なんと素晴らしい景色！アクセスも悪くありません。電気水道も目の前まできているし、前面道路もそれなりの幅もあり、交通量も少ない、道路向かいは土砂崩れ指定地域になっているので、まず家は立たないところです。坪単価お手頃、これなら買える。いや、買うべきだと一目ぼれしました。



次の日に嫁を連れて現地に行きました。普段は辛口ばっかり言って口論になりますが、この物件は、嫁も一目ぼれでした。向こうの言い値でも買おう！と決めました。都計法が気になりましたが、前面道路見ても十分な幅もあるので、多少敷地が引っかかるくらいにしか考えていませんでした。

早速、その次の日不動産屋さんから資料を頂きました。
なんと、・・・・。敷地の半分以上道路敷地にかっているではありませんか！かからないところに建てられないことはないが・・・。
描いていたイメージが崩れてしまいました。不動産屋さん曰く、「１０年以上先のことだし、この厳しい財政ですのでそれ以上先になるでしょね！　鉄骨造までは立てられますし、その後、補償を受けることを考えてもいいと思いますよ」
しかし、補償を受けて同じ景色のところに引っ越せるわけではなし、エネルギーも消耗してしまいます。道路にかかるところに建てた場合、いつか壊されるだけだし、愛着も湧かないでしょう。

ショックが大きく、すぐには帰れませんでした。諦めるしかありません。残念です。
この繰り返しなんでしょうね。
  

年末年始にかけて休まる暇がありません。入退去がやっと落ちついたと思ったら、また今月中旬に空き室が発生します。もう８月までは無いだろうと思っていましたがショックです。なんでもオンベース移るとのことです。入退去があるとやはり精神的にも時間的にも疲れます。弱音はいたらいけませんね！

気持ちを取り直して、次入居される方が気持ちよく住めるように、しっかり対応したいと思います。入退去に一喜一憂することなく流れに任せて淡々とこなしていかないといけませんね！まだまだ大家業板についていませんね（笑）。しかし、一部屋空くと収入が大きく変わります。まだまだドンと構えることできそうにありません（笑）

後は、ハウジングさんに頑張ってもらうしかありませんね！　今回は１週間～１０日の猶予にしました。前回は１か月で長すぎたので改めました。その後他のハウジングに声をかけることにしています。声をかける前にまた決まってくれないかな～。

自分にできることは、住環境を良くしていくことしかありません。これをコツコツ積み重ねていくだけです。アパートの掃除は週１回やっています。滝庭の水補給は週に２回行っています。水の補給は検知器を付ければやる必要ないですが、そうすると細かい所に目が行き届かなくなるので当分はそれでいいと思っています。

それと、グレードアップですね。当初計画通り次は「第２弾」庭園造りです。造園屋さんからスケッチは届きましたが、まだしっくりきません。最初はこれでいいと思ったのですが、時間と共に違和感を覚えました。もう一工夫必要です。
  

現在、他行に借り換え検討中ですが、先日お話を聞くことができました。
現在借入金利の-0.5%以上で調整したいとのことでした。後は書類を揃え本部決済を経ないといけませんが、お話聞いた限りではいけそうな気がします。

提案の金利が通れば５０万円近くの金利負担減です。抵当権設定費用で約５０万円かかりますが、１年でペイできます。今週書類を揃え手続きに入る予定ですが、借り換えの条件が付きました。銀行さんも考えていますね。約束させられました。

これが通れば、これまでの実績が認められたということになります。大きいのはやはり軍用地ということになると思います。借入金が減り、毎年値上がりしていますので、その差額分（売却した場合）が大きくなってきました。外人アパートはこの先どうなるか分かりませんが一応安定してきましたので、これも効いているかな！？。行員さんからは、アピール資料いろいろ出してくださいとのことですので、これから一生懸命考えたいと思います。

次の投資は、今回の借り換え金利がベースになるので、重要になると思います。少々利回りが悪くても条件さえ良ければ手を挙げられます。幅が広がると思っています。

余談ですが、今回の借り換えで抵当権設定費用が生じますが、
経費として計上可！？
それとも費用として当初の買い入れ価格に上乗せ計上になる！？
どっちでもいい！？
良くわかりません。誰か詳しい方がおられたら教えてください。

これから経費計上でいろんな場面が出てきそうです。そろそろ税理士をとおした方がいいのかなとも思っています。
  

金額差が大きすぎました。残念ですが撤退です。当初の方針通り「深追いしない」ことにしました。今回の物件は売値でもおいしい物件かなと思いましたが、その値段で修繕費入れてもキャッシュフローの確保は出来ましたが、不安材料払拭するまでは至りませんでした。リスク犯してまで積極的に攻める物件でもありませんでしたので・・・。いい夢を見させてもらいました。感謝しないといけませんね。不動産屋さん、銀行の担当の方も協力的で、それにも感謝です。

今回の収穫は何と言っても、不動さん屋さんと仲良くなれたこと、銀行にも顔を売ることもできました。銀行の担当の方にはダメだったことを伝え、次の物件が出たらまた相談したいとお願いしておきました。

「転んでたくましくなる！？」（ちょっと負け惜しみ）です。また、知恵もつきました。銀行アピール用の「事業計画書」も以前よりは上達したしね！

話はこれだけでは終わりませんでした。他行の担当者から借り換えを勧められました。軍用地も含めてすべて借り換えた場合は１００万円/年近く安くなる提案です。しかし、現在お世話になっている銀行を裏切るわけにはいけません。今後の付き合いもありますし・・・、それで、アパート物件の借り換えの提案をしてもらうことになりました。それでも、５０万円前後安くなると思います。来週詳しいお話を聞くことになりました。

「願事：初めは思わしくないが後は必ずよし」
を信じて、次頑張ります！
  

気になっていた物件、資料確認を行った結果、前向きに検討することにしました。値引き材料も確認できました。買付入れる前に、銀行へ「事業計画書」なるものを携えて探りを入れてきました。２行に行きましたが２行とも反応が良かったです。話を聞いた後、早速不動産会社へ買付を入れました。

１行目は、通常個人の貸し付けは２億を目安としているとのことです。私の場合２億超になりますが、軍用地の融資については、優良物件（査定が±＝０）ということで融資のカウントに含めないことも可能とのお話でした。前向きに考えてくれるようです。２行目についても反応良かったです。現在融資を受けている銀行の金利状況を確認されました。やる気満々です。途中から支店長代理も加わり誠意が感じられました。

２行とも事前審査に必要な書類を準備するよう言われましたが、売主との契約交渉がこれからなので、まとまりそうになった時に書類を提出することを伝えました（仕事また休む訳にはいかないし・・・）。正式には事前審査が通らないことには安心できませんが、反応見る限り大丈夫だと思います。

これからが本番です。御神籤からすると「初めは思わしくないが後は必ずよし」とのことなので、１発目の回答は厳しいでしょうね（笑）
その後、どこで折り合うか！といったところで・・・皮算用しています。
１発目で「話にならん！」と断れるかも知れません。その時は潔く諦めます。「深追いしない！」と言い聞かせます（笑）

返事来るまで、仕事が手につきそうにありません。
  

大吉でした。
去年に引き続き２年連続大吉です。今年もいいことがあることを信じたいと思います。
願事：初めは思わしくないが後は必ずよし
商売：あせっては損する。

現在交渉中の物件をいってのことなのか、その次に見つかる物件のことをいっているのかは現時点ではわかりませんが、現在交渉中の物件であってほしいものです。初めは反応良くないが、最終的にはこちらの思惑通りになると理解したいです。

エントランス植木完成しました。


これは先日カヌチャで撮った写真。ゆくゆくはこれも置きたいと思っています。
今回の完成がこれです。


雰囲気だいぶ良くなってきました。
大満足です。
  

２３年の御神籤「大吉」
願望：「思い通りですが油断するな」
思い通り以上でした。

３月に外人アパートを購入しました。融資実行時にトラブルはありましたが、１室空いていた部屋が２か月足らずで埋まり、そして先日初の退去もありましたが、すぐ入居者も決まりました。そして、アパートの大きなトラブルもなく順調な船出でした。今後も「油断する」ことなく精進します。

足元も固まってきました。銀行の信用もＵＰしたと思います。そろそろ動いてもいい時期かなと思い、以前から気になっていた物件を年末に不動産屋さんへ声を掛け現地を案内してもらいました。これから交渉へ入っていきますが、確認事項が沢山あるので、これがクリアしてからということになると思います。焦らず、じっくり攻めたいと思います。ストーリー描いていますが、これからずれた場合は撤退します。
新年の御神籤がまた「大吉」出たら強気に攻めてもいいかな（笑）
２４年は軍用地更新もあります。楽しみです！

申し遅れました。新年あけましておめでとうございます。今年もよろしくお願いします。

これから年賀状書こうか！
と思いましたが、明日以降にします。
  

退去して約10日で入居者決まりました☀
まさか、こんなに早く決まるとは予想だにしていませんでした。
気に入ったお客様がいて、検討中と聞いていましたが今日返事がありました。年明けには契約できそうです。

お客さんいわく、アパートを見学された時にアパートの子供たちが元気よく遊んでいるのを見て、安心して子育て生活ができると思われたようです。これが決め手だったと思います。＋α部分今度聞いてみたいと思います。先行投資の効果もあったと思います。それと見学用にスリッパを置きました。それも決め手の一つだったのかな！？ハウジングの方がスリッパに喜んでおられました。スリッパはセミナーで聞いたこと、本にも書かれていましたので実践してみました。小さいことで喜ばれるんですね。実感しました。お客様も何か所か回って決められたようですので、ちょっとは自信も出てきました。

これで安心してはいけませんね。休みなく少しずつ改善していきたいと思います。

実は、今日別のハウジングからも電話がありました。お客様を案内したいとのことでした。今回、退去した部屋の管理をしていたハウジングとは1か月の猶予をお願いされていたので、別のハウジングには声をまだかけていませんでしたが、他のところから情報が入ったようです。まだ声をかけていなかった理由を話すと、「１か月で見つかればいいですが、もし見つからなければ入居時期のタイミングを外すことになりますよ。オーナーさん自身が損することになりますよ。」といわれ、それもそうだと思い、カギを預けることにしました。早速合鍵をつくりハウジングに向かっている途中で、現在管理しているハウジングから電話が入り、「お客様が契約したいと申し出てきました。進めていいですか」とのことでした。家賃もベストに近い家賃でしたので、即ＯＫを出そうと思ったのですが、少しだけ待ってもらい、別のハウジングにお断りを入れてからＯＫを出しました。一瞬競わそうかと思いましたが、「欲張りは不幸の始まり！？」と思いやめました。うれしい悲鳴です。こうゆうこともあるんですね。

カギ代730円の代わりに、年末に大きなお年玉をもらいました。
  

覚悟はしていましたが、今週引っ越しされるとのことです。軍人（軍属）さんは、急に転勤命令が出る場合があることを聞いていたのですが、一発目からいきなり、一週間後に出ていくと聞かされびっくりしました。

空き室対策でこれまで先行投資（グレードアップ）してきましたから、成果が試される番です。

滝庭を設け、エアコンも取り替え、以前から造園屋さんにお願いしていたフェニックスの鉢物も昨日納品してもらいました。


新しくなったエアコン室外機


フェニックス

フェニックスがイメージ通りに仕上がっていたので、急きょ追加で二鉢注文しました。奥の左側と手前の左側に置けば、ホテルのエントランス風！？に仕上がる予定です。自己満足してはいけませんね！決めるのはお客様ですから。

軍人さんの転勤時期は９月ですので、年度途中の空き室は心配ですが、早く入居者が決まることを祈るだけです。
  

受水槽を撤去しました。３階建てで受水槽はいらないと思い、水圧を業者に計ってもらったら４ｋ/？ありました。４０ｍまでなら上がるということで早速撤去しました。受水槽がなくなりすっきりしました。小屋にあったポンプもなくなったので倉庫として利用できます。

撤去前

ここを改修して庭を造りたいと思います。イメージは石と花木を組み合わせて立体的に仕上げようと思っています。ヘゴとサンダンカがいいかな！？造園屋さんにスケッチしてもらって詰めていきたいと思います。受水槽の目隠し壁は少し切り取ってタイルを貼り、アパート名を入れ、ライトアップするか思案中です。


撤去後


（サンダンカの玉）

満室の内に、少しづつ改善（イメージアップ）していこうかと思っています。
  

面白くなってきましたね。連日の新聞報道で賑わしています。先日、同意書をもう一度取り直したらどうかと書きましたが、そんな必要まったくないようです。土地連もしっかり訴えているようですし、政調会長も動き出すようですし、足場固めができました。ここはしっかり腰を据えて変に動かない方が得策のようです。向こうから勝手に転げ落ちてくるのですから。

今日の新聞に横須賀基地の地料が坪５万円と書かれていました。ぶったまげました。キャンプシュワブと比較していましたが（坪４６０円）、ピンときませんので、普天間基地で比較してみました。宅地で坪約６３００円、宅地見込地で坪約４９００円です。明らかに大きな差です。宅地の約８倍、宅地見込地の約１０倍です。大きな衝撃です。なんで～！？

昔は、横浜の南はずれに４年住んでいました。休みの日には横須賀に買い物に行ったり、よくパチンコにも行きましたので、土地勘はあります。決して都会ではないし、土地も高くはないと思います。休みの日は外人さんが多くにぎやかですが、横須賀中央周りを除いて平日はひっそりとしています。土地の価格はどのくらいするかわかりませんが、普天間周辺の倍まではいかないと思います。土地価格が普天間の２倍としても、まだ４倍の隔たりがあります。軍用地料倍額要求はちょっと大きすぎかと思いましたが、横須賀と比較したらそうでもなさそうですね。

倍額要求！希望が見えました。決して無謀な要求でないことがわかりました。