軍用地主の次は・・・

毎年１２月末に支払われていましたが、今年は２４年問題の関係でしょうか？　２月１４日の支払いで、だいぶ遅れてしまいました。ＵＰ率１．０３％です。明細書をみるとやはり嬉しいですね。３万円余りのＵＰですが、銀行査定の評価額は７０万円近く、実際の相場からすると、２５倍として８０万円以上のＵＰになります。これが、軍用地のうま味ということでしょうか。



これが永遠と続けば・・・と思うのですが、いつかは頭打ちになることでしょう。どこまで上がるのか、現在の相場と照らして自分なりに分析してみました。

普天間基地の場合
宅地　　　：1906.91円×3.3㎡＝6290円/坪×25倍（相場）＝157,250円
宅地見込地：1494.92円×3.3㎡＝4933円/坪×25倍（相場）＝123,325円
これに将来の減歩（３割）を見込んだ場合
宅地：坪単価224,600円、宅地見込地：坪単価176,200円
となります。

これが、高いと見るか、まだ安いと感じるかは人それぞれだと思いますが、個人的には現在の宜野湾周りの相場からすると３０万円以上になることは間違いないと思っていますので、まだまだ割安だと思っています。

例えば、２０年間毎年１％づつ上がっていっても３０万円には届きません。ゆえに、まだ割安感があり安心なのです。もしかしたら、跡地利用計画が具体的になったときには、坪単価３０万円が指標となり、相場が現在の２５倍前後から３０倍以上に跳ね上がる可能性があるやもしれません。

と思いながら、地料明細を眺めています。