軍用地主の次は・・・

今週は忙しい一週間になりそうです。購入物件の契約があります。
今回の物件は、土地を購入してアパートを建築することとしまた。これまで、土地を仕込んでアパート新築は経営が成り立たないと（地主系には勝てない）思っていましたが、実はそうでもなかったんです。場所と建築条件で高利回りが達成可能な土地があることが分かりました。うまく行けば！の話ですが・・・。この物件に賭けることにしました。といっても丁半どっちかの世界ではありませんので！（笑）

物件を購入する時は、何かしら引っかかるものがありますが、それをどこまで許容するかということになると思います。すべて満足いく物件ってたぶんは無いですよね！あれば、一般には流通していないでしょうからね。個人は流通している物件の中で網の目を通ってきたおこぼれを頂くわけですから、何かしらの懸念材料はくっついていると思っています。今回の物件の懸念材料といえば、１点だけ（と思っている。）でしたので、全体としては許容範囲内と判断しました。

場所（那覇市内の区画整理地内）がいいので、空きリスクは他の地域に比べ低そうです。中高層地域に半分かかっており、容積率も目一杯使えます。７階建も可能なようです。利回り大きくするために１Ｋと考えています。リスクの高い１Ｋですが、場所がいいので後は差別化を図れば・・・“「なんくるないさ」”程度の判断で走っています。走りながら考えることにします。今の心境はプラス要因がマイナス要因を大きく上回っている。といったところです。これが逆転しないようにしっかり詰めていきます。

銀行も２社当たっていますが、どちらも積極的ですので、条件の良い所に決めようかと思っています。

それと、今回から法人名義で購入予定です。その準備も進めています。これも今週で定款を作成して登記の手続きに入ろうかと思っています。もちろん、司法書士さんにお願いします。基礎知識が必要と思い今日本を３冊購入しました。これから勉強始めてどうこうはないですが、話についていけるように少し知識を詰めておこうかと思っています。行き当たりばったり、優柔不断な性格は治りそうにありませんね！　だから、損するんですね！

今回の件も、税理士さんに相談したら、今後は法人での運営が有利と聞かされました。外人アパートも最初で相談しておくべきでした。失敗です！　簡単に法人名義に変更できると思っていましたが、法人への譲渡所得税！？が発生し、半端な金額ではないことが分かりました。これはも～諦めるしかありません（悲）。