軍用地主の次は・・・

アパート建築用地の融資が実行され、早２カ月以上が立ちました。アパートの基本プランは融資前に早々にできあがり建築業者さんも決まっていましたが、建築業者のとある事情により辞退されてしまい当初計画が宙に浮いてしまいました。

当初基本プランで建築業者を探していましたが、どこも１割以上ＵＰの金額でしか出来ないとのことでした。そこで、基本プランを若干いじり（面積減）、建築費○百万円増でなんとか話が付きました。当初案から妥協せざるを得ませんでした。しかし、そのまま妥協した案で進めた場合、将来の家賃、入居率に跳ね返ってくることになります。そのまま「はい」という訳にはいきません。

そこから魔法？を使わせていただきました（笑）

ちょっと専門的になりますが、
建築業者さんとは面積を小さくするかわりに、部屋内に入っていた柱を外側へ追い出すことで了解を取り付けました。しかし、法的な問題（地区計画の壁面後退）で引っかかってしまい、その案は消えてしまいました。そこで再度、柱を部屋内へ収めることになりました。そうなると構造体が全体的に小さくなりますので、その分建築費が安くなることになります。その浮いた建築費用の代替案として一部壁を増設して面積増で調整しました。その結果、面積的には当初基本プラン時の面積まで確保することが出来ました。逆にレイアウトも含め細かい所の詰めをやったおかげで、結果的に当初プランより出来栄えのいい基本プランとなりました。

やっと、本設計までこぎつけました。